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전세든 월세든, 계약 전 반드시 체크해야 할 중개보수 계산
전세나 월세 계약을 앞두고 “중개수수료는 얼마나 낼까?”, “청년부동산중개보수 감면 대상일까?”라는 궁금증을 가진 분들이 많습니다.
특히 사회초년생이나 청년층이라면, 정확한 중개보수 계산법과 감면 제도를 미리 알아두면 수십만 원의 비용을 절약할 수 있습니다.
이 글에서는 2021년 10월 19일부터 시행된 최신 부동산 중개보수 요율표를 바탕으로, 전세·월세 계약 시 중개보수 계산법을 쉽게 풀어드립니다.
전세 계약 시 중개보수 계산 방법
전세 수수료 계산 공식
전세 계약은 보증금이 거래금액이 되며, 아래의 계산식이 적용됩니다.
거래금액 × 중개보수 요율 = 중개보수 금액
중개보수 요율은 법적으로 정해진 상한선 내에서 중개인과 협의해 결정됩니다.
전세 거래금액별 중개보수 요율표 (2025년 기준)
| 거래금액 | 요율 상한 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
전세 실전 예시
- 전세보증금 1억 5천만 원의 아파트 계약 시
→ 1억 5천만 원 × 0.3% = 45만 원
(중개인과 협의 후 45만 원 이하로 결정)
월세 계약 시 중개보수 계산 방법
월세 계약의 거래금액 환산 공식
월세는 월세와 보증금을 합산하여 거래금액을 계산합니다.
계산식은 다음과 같습니다.
거래금액 = (월세 × 100) + 보증금
→ 이 금액에 요율을 곱해 중개보수를 계산합니다.
월세 거래금액별 중개보수 요율표 (2025년 기준)
| 거래금액 | 요율 상한 | 최대 수수료 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.5% | 20만 원 |
| 5천만~1억 원 미만 | 0.4% | 30만 원 |
| 1억~6억 원 미만 | 0.3% | 없음 |
| 6억~12억 원 미만 | 0.4% | 없음 |
| 12억~15억 원 미만 | 0.5% | 없음 |
| 15억 원 이상 | 0.6% | 없음 |
월세 실전 예시
- 보증금 1,000만 원 / 월세 50만 원 계약 시
→ 거래금액 = (50만 원 × 100) + 1,000만 원 = 6,000만 원
→ 6,000만 원 × 0.4% = 24만 원
(요율 상한 기준이므로 실제 협의 가능)
중개보수 계산 시 유의사항
- 중개보수 요율은 협의 가능: 상한선을 넘지 않는 범위 내에서 중개인과 조정 가능합니다.
- 중개인별 정책 차이: 일부는 고정 요율로 안내하므로 계약 전 미리 확인하세요.
- 부담 주체 협의 가능: 보통 임대인과 임차인이 반반 부담하지만 상황에 따라 다를 수 있습니다.
- 시점 기준 주의: 계약 시점 기준 요율을 적용해야 하며, 지자체별 기준도 참고해야 합니다.
청년을 위한 중개보수 감면 정책도 확인하세요
정부의 청년 부동산 중개보수 감면 제도를 활용하면, 위 계산된 수수료보다 더 낮은 금액으로 계약이 가능합니다.
청년 부동산 중개보수 감면 정책은 청년이 전·월세 계약을 체결할 때, 일정 요건이 부합할 경우에 중개사무소에 지급하는 중개수수료의 일부를 정부가 대신 지원해주는 제도입니다.
예를 들어, 서울시를 포함한 일부 지자체에서는 만 34세 이하 또는 일정 소득 이하 청년에게 중개보수 전부 또는 일부를 지원하고 있습니다.
실제 사례로 이해하는 중개보수 계산
사례 1: 전세 2억 5천만 원 계약
- 거래금액: 2억 5천만 원
- 적용 요율: 0.3%
- 계산: 2억 5천만 원 × 0.3% = 75만 원
- 결과: 별도 한도 없음, 협의 후 70만 원으로 결정
사례 2: 청년 월세 계약 – 보증금 500만 원 / 월세 40만 원
- 환산 거래금액: (40만 원 × 100) + 500만 원 = 4,500만 원
- 적용 요율: 0.5%
- 계산: 4,500만 원 × 0.5% = 22만 5천 원
- 결과: 20만 원 상한 적용 → 20만 원 청구
- 추가 정보: 서울 거주 만 29세 청년으로, 서울시 청년 부동산 중개보수 지원 대상자 요건 충족
→ 실제 부담한 중개보수 10만 원 전액 환급 가능
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 상한요율은 반드시 지켜야 하나요?
그렇습니다. 상한요율과 한도액은 법적 기준으로, 이를 초과할 수 없습니다. 단, 그 이하로 협의는 가능합니다.
Q2. 청년 중개보수 감면은 누구에게 적용되나요?
만 34세 이하 또는 일정 소득 이하 청년에게 적용되며, 지자체별 기준과 지원 범위가 다릅니다.
Q3. 임차인만 수수료를 내야 하나요?
보통은 임차인과 임대인이 각각 50%씩 부담하나, 실제 계약에 따라 달라질 수 있습니다.
Q4. 오피스텔, 상가 계약도 동일한 요율이 적용되나요?
아닙니다. 오피스텔, 상가 등은 별도 요율 규정이 있으며, 상한요율이 일반 주택보다 높습니다.
Q5. 중개수수료는 언제까지 한도가 있나요?
전·월세 계약 거래금액이 1억~6억 원 미만일 때까지만 정해진 요율만 적용되고 별도 한도는 없습니다.
단, 5천만 원 또는 1억 원 미만 구간에서는 각각 20만 원, 30만 원의 상한액이 적용되므로 계약 전에 확인하면 예산 계획에 도움이 됩니다.
청년 대상 지원사업은 대부분 거래금액 2억~3억 원 이하 계약만 지원하므로, 해당 구간 내에서 요율 확인이 필요합니다.
중개보수를 계산했다면 청년에게 적용되는 지원 제도도 같이 확인해보세요. 청년 중개보수 감면 정책과 청년 부동산 중개보수 지원을 함께 보면 실제로 돌려받을 수 있는 금액을 더 정확히 가늠할 수 있습니다.
마무리: 계산만 잘해도 수십만 원 차이!
계약서에 도장 찍기 전에 꼭 확인해야 할 것이 바로 중개보수 계산입니다. 특히 청년이라면 청년부동산중개보수 감면 제도와 결합해 경제적 부담을 줄일 수 있는 기회를 놓치지 마세요.
도움이 되셨다면 주변 분들과 공유 부탁드립니다.
부동산 중개보수는 서울부동산정보광장을 참고했습니다.